Вопрос:
Здравствуйте! Я рассматриваю возможность подачи на банкротство. У меня есть жена и двое несовершеннолетних детей. Мы живем в Санкт-Петербурге в трехкомнатной квартире площадью 145 квадратных метров, которая находится в моей собственности. Меня очень беспокоит вопрос: что произойдет с нашей квартирой при процедуре банкротства, продадут ли ее с торгов?
Ответ:
Александр Михайлов
Партнер юридической компании Nerra
В некоторых случаях единственное жилье должника действительно могут включить в конкурсную массу при процедуре банкротства с целью реализации на торгах и удовлетворения за счет вырученных средств требований кредиторов. Однако для этого оно должно отвечать критерию "роскошности", например, по площади значительно превышать норму предоставления жилья – в Санкт-Петербурге это 18 квадратных метров на человека.
В то же время превышение площади квартиры над нормативом не может являться единственным и достаточным критерием для признания спорного жилья "роскошным". Во внимание принимается расположение квартиры, уровень инфраструктуры в районе и даже наличие дорогостоящего ремонта. Суд с большей долей вероятности включит в конкурсную массу единственное жилье, которое находится в элитном жилом комплексе и в престижном районе города.
Более того, решение об отказе в применении к жилью исполнительского иммунитета может быть принято только при экономической целесообразности его реализации и при условии соблюдения баланса интересов кредиторов, должника и членов его семьи.
К примеру, продажа трехкомнатной квартиры площадью 145 квадратных метров и покупка замещающего жилья на четырех человек, имеющего 72 квадратных метров жилой площади, может быть экономически неэффективна, так как сумма, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, будет незначительна.
При этом нахождение квартиры в совместной собственности с супругом, согласно последней судебной практике Верховного суда РФ, не будет являться препятствием для реализации ее на торгах единым объектом, с последующим перечислением супругу денежных средств пропорционального его доле.
Источник: https://realty.ria.ru/20250722/kvartira-2030582065.html
Здравствуйте! Я рассматриваю возможность подачи на банкротство. У меня есть жена и двое несовершеннолетних детей. Мы живем в Санкт-Петербурге в трехкомнатной квартире площадью 145 квадратных метров, которая находится в моей собственности. Меня очень беспокоит вопрос: что произойдет с нашей квартирой при процедуре банкротства, продадут ли ее с торгов?
Ответ:
Александр Михайлов
Партнер юридической компании Nerra
В некоторых случаях единственное жилье должника действительно могут включить в конкурсную массу при процедуре банкротства с целью реализации на торгах и удовлетворения за счет вырученных средств требований кредиторов. Однако для этого оно должно отвечать критерию "роскошности", например, по площади значительно превышать норму предоставления жилья – в Санкт-Петербурге это 18 квадратных метров на человека.
В то же время превышение площади квартиры над нормативом не может являться единственным и достаточным критерием для признания спорного жилья "роскошным". Во внимание принимается расположение квартиры, уровень инфраструктуры в районе и даже наличие дорогостоящего ремонта. Суд с большей долей вероятности включит в конкурсную массу единственное жилье, которое находится в элитном жилом комплексе и в престижном районе города.
Более того, решение об отказе в применении к жилью исполнительского иммунитета может быть принято только при экономической целесообразности его реализации и при условии соблюдения баланса интересов кредиторов, должника и членов его семьи.
К примеру, продажа трехкомнатной квартиры площадью 145 квадратных метров и покупка замещающего жилья на четырех человек, имеющего 72 квадратных метров жилой площади, может быть экономически неэффективна, так как сумма, на которую пополнится конкурсная масса в результате замены жилого помещения, будет незначительна.
При этом нахождение квартиры в совместной собственности с супругом, согласно последней судебной практике Верховного суда РФ, не будет являться препятствием для реализации ее на торгах единым объектом, с последующим перечислением супругу денежных средств пропорционального его доле.
Источник: https://realty.ria.ru/20250722/kvartira-2030582065.html