Вопрос:
Здравствуйте! Я владею тремя комнатами в одной коммунальной квартире, каждая оформлена как отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером. При процедуре моего банкротства смогу ли я сохранить все три комнаты, ссылаясь на то, что это мое единственное жилье?
Ответ:
Рассматриваемая ситуация как раз вошла в обзор судебной практики Верховного суда от 18 июня 2025 года. Согласно пункту 19 обзора суд может распространить исполнительский иммунитет на несколько объектов недвижимости, если фактически они используются совместно и не превышают разумной потребности в жилище.
Однако такая возможность допустима только в случае, если совместная жилая площадь объектов не превышает разумные пределы: не более чем в два раза установленной нормы предоставления жилья на человека. Например, в Москве это 18 квадратных метров.
Также необходимо иметь в виду, что суд может снять исполнительский иммунитет с имущества, если в рамках дела о банкротстве будет установлено, что такой статус жилье приобрело в результате злоупотребления должником своими правами: целенаправленное отчуждение другого имеющегося у должника жилья и смена места регистрации.
По последней практике Верховного суда должник не обязан самостоятельно обращаться с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы. Такое решение принимает финансовый управляющий на основании сведений о том, что жилье является единственным. Если управляющий или кредиторы не согласны с таким решением, то они вправе обратиться в суд с заявлением о лишении жилья исполнительского иммунитета.
Но можно и самостоятельно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы со ссылкой на пункт 19 обзора судебной практики от 18.06.2025 и с ходатайством об освобождении от уплаты госпошлины на основании обзора судебной практики ВС РФ №1 (2024) от 29.05.2024.
В заявлении должно быть указано, что должник не имеет другого пригодного для жизни имущества, а также должны быть предоставлены в том числе сведения о его регистрации по адресу одной из комнат.
В самом заявлении необходимо отметить, что должником не совершались действия по выводу из состава активов иных жилых помещений, а также, что исключаемые из конкурсной массы объекты не обладают признаками роскошного жилья, используются должником в качестве единого объекта, а их общая площадь не превышает разумную площадь предоставления жилья на человека.
Источник: https://realty.ria.ru/20250627/komnaty-2025730405.html
Здравствуйте! Я владею тремя комнатами в одной коммунальной квартире, каждая оформлена как отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером. При процедуре моего банкротства смогу ли я сохранить все три комнаты, ссылаясь на то, что это мое единственное жилье?
Ответ:
Рассматриваемая ситуация как раз вошла в обзор судебной практики Верховного суда от 18 июня 2025 года. Согласно пункту 19 обзора суд может распространить исполнительский иммунитет на несколько объектов недвижимости, если фактически они используются совместно и не превышают разумной потребности в жилище.
Однако такая возможность допустима только в случае, если совместная жилая площадь объектов не превышает разумные пределы: не более чем в два раза установленной нормы предоставления жилья на человека. Например, в Москве это 18 квадратных метров.
Также необходимо иметь в виду, что суд может снять исполнительский иммунитет с имущества, если в рамках дела о банкротстве будет установлено, что такой статус жилье приобрело в результате злоупотребления должником своими правами: целенаправленное отчуждение другого имеющегося у должника жилья и смена места регистрации.
По последней практике Верховного суда должник не обязан самостоятельно обращаться с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы. Такое решение принимает финансовый управляющий на основании сведений о том, что жилье является единственным. Если управляющий или кредиторы не согласны с таким решением, то они вправе обратиться в суд с заявлением о лишении жилья исполнительского иммунитета.
Но можно и самостоятельно обратиться в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы со ссылкой на пункт 19 обзора судебной практики от 18.06.2025 и с ходатайством об освобождении от уплаты госпошлины на основании обзора судебной практики ВС РФ №1 (2024) от 29.05.2024.
В заявлении должно быть указано, что должник не имеет другого пригодного для жизни имущества, а также должны быть предоставлены в том числе сведения о его регистрации по адресу одной из комнат.
В самом заявлении необходимо отметить, что должником не совершались действия по выводу из состава активов иных жилых помещений, а также, что исключаемые из конкурсной массы объекты не обладают признаками роскошного жилья, используются должником в качестве единого объекта, а их общая площадь не превышает разумную площадь предоставления жилья на человека.
Источник: https://realty.ria.ru/20250627/komnaty-2025730405.html